Hertzogstraat 9 B, Breda

Dit lichte en ruime 3-kamerappartement is gelegen op de bovenste verdieping (3e woonlaag) van een kleinschalig appartementencomplex en beschikt over een eigen berging in het souterrain. De woning heeft een royale woonkamer, twee slaapkamers, een gesloten keuken, een badkamer, een separate toiletruimte én twee balkons, gelegen aan de oost- en westzijde. Dankzij de ligging op de bovenste etage geniet u van extra privacy en een fijne lichtinval in alle vertrekken.

De Hertzogstraat bevindt zich op een uitstekende locatie in de geliefde wijk Sportpark. Het stadscentrum, het Mastbos, het Ginnekenmarktje, winkelcentra zoals het Valkeniersplein en De Burcht, diverse sportfaciliteiten, scholen en uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. Parkeren is gratis en ruim voldoende beschikbaar in de directe omgeving.

Voor een juiste indruk van dit appartement is een bezichtiging u van harte aan te bevelen!

Bouwjaar: ca. 1955
Woonoppervlakte: ca. 72m²
Inhoud: ca. 236 m³
Balkons: ca. 9 m² (oost en west)
Aanvaarding: in overleg / medio oktober

INDELING
Begane grond:
Centrale entree met trappenhuis, brievenbussen, bellenpaneel en toegang tot het souterrain met de bergingen.

Appartement (3e woonlaag):
Entree met toegang tot de ruime hal, voorzien van een intercominstallatie en toegang tot alle vertrekken. Net buiten de voordeur bevindt zich uw eigen meterkast.
De royale woonkamer (ca. 8.96 x 4.06/2.99 m) is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt zowel aan de voor- als achterzijde toegang tot een balkon. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier de hele dag van een prettige lichtinval.
Het balkon aan de voorzijde (ca. 3.00 x 0.93 m) ligt op het oosten en biedt vrij uitzicht, doordat er geen directe bebouwing tegenover staat.
Het balkon aan de achterzijde (ca. 6.20 x 0.92 m) is gelegen op het westen en biedt een fijne plek om ’s avonds van de zon te genieten.
De keuken (ca. 2.70 x 2.69 m) in praktische hoeksopstelling is voorzien van de originele granito vloer en beschikt over diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, oven, een 1.5 spoelbak, een vaatwasser en een elektrische boiler (eigendom). De opstelling van de cv-installatie (Nefit, 2016) bevindt zich eveneens in de keuken. Tevens zijn er aansluitpunten voor uw wasapparatuur aanwezig. Vanuit de keuken heeft u via een loopdeur toegang tot het balkon aan de achterzijde.
Slaapkamer 1 (ca. 3.00 x 2.95 m) ligt aan de voorzijde, is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2 (ca. 2.72 x 2.63 m) is gelegen aan de achterzijde, eveneens met laminaatvloer, en biedt toegang tot het achterbalkon.
De badkamer (ca. 1.76 x 0.90 m) is volledig betegeld en voorzien van een verhoogde douchebak met douchegarnituur en een wastafel.
De separate toiletruimte is half betegeld, afgewerkt met houten wandpanelen, en voorzien van een closet en fonteintje.

BERGING
In het souterrain bevindt zich uw eigen berging (ca. 2.93 x 2.51 m) voorzien van elektra.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen momenteel circa € 208,93 per maand. Dit is inclusief schoonmaak van de algemene ruimten, elektra van de gezamenlijke ruimtes, opstalverzekering en reserveringen voor groot- en klein onderhoud.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op de bovenste verdieping (veel privacy en lichtinval);
- Aangezien het appartement is gelegen op de 3e en bovenste verdieping, heeft u geen bovenburen;
- Twee ruime balkons op het oosten en westen;
- Super locatie in gewilde wijk Sportpark, op korte afstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten en het stadscentrum;
- Warmwater via elektrische boiler (eigendom);
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- Gratis en ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Energielabel is momenteel in aanvraag; dit betreft een indicatie.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door u als koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om u een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.